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深圳横岗 | 安良村 佳兆业集团更新城市更新旧改

发表时间:2021-03-18 10:50

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深圳,一座年轻的城市,创造了快速城市化的奇迹。经过三十多年的特区建设,土地已成为稀缺资源,城市面临经济社会快速发展与土地供应日趋紧张的矛盾。原有用地功能和建设环境不符合城市发展要求,响应国家需求,发展城市更新旧改发展!


横岗园山街道地处深圳东部组团,龙岗区中南部,位于东部发展轴和北部发展带交汇处,紧邻原特区,具备承接特区优质功能外溢的区位条件,随着交通基础设施的改善,必将迎来跨越转型与提质提速的发展机遇。本次规划研究范围以横岗和园山街道办行政管辖范围为主要研究对象。


项目介绍

安良社区归辖园山街道,安良项目位于沙荷路、惠盐中路交汇处。范围涉及安良社区五、六、七、八村,占地约130万㎡。2009年12月29日佳兆业与安良股份公司五村分公司、六村分公司、七村分公司、八村分公司签订《横岗安良旧村改造协议书》,确立了社区的城市更新发展

2010年佳兆业入驻现场,启动测量查丈,收集业主信息等工作;

2012年与深规院、综开院启动专项规划及产业规划工作。

2016年根据项目实际情况与安良各村签订合作协议补充协议,进一步巩固合作关系。

2017年为支持园山街道关于东部过境高速拆迁工作,承担了部分物业的赔偿约1800万,为区域交通规划作出贡献,保证东部过境高速项目顺利实施。


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项目定位



改造项目所在区域,均以厂房、住宅为主,部分建筑已达到一定年限,很容易引发建筑安全事故,周边基本生活配套措施并不齐全。在深圳市委市政府提出的城市发展战略中,横岗作为八个城市组团中心之一,围绕高新技术、房地产、物流等产业,形成各具特色的多功能组合的城区。


佳兆业将通过旧改建设,将其建设成一个生态型花园的大型综合体,内有小区内幼儿园、会所、商业街、电信、银行、现代化商场等,也构成了横岗与盐田区内独有的教育、休闲、居住为一体的优越山景生活区。




项目现状开发强度低,毛容积率仅为1.15,现状建筑总置238.5万㎡,其中居住建筑量为122.0万㎡,工业建筑量为106.3㎡。

项目更新方向为商业、住宅、物流、工业用地为一体。拟拆除范围不少于10736的公共绿地和不少于26212的教育设施用地,拟贡献率不少于44.3%。



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项目位置





项目地理位置,邻近东部快速、坪南路、盐龙大道等,去往市内及周边出行非常便捷!


◈东部快速:连通罗湖到坪地线路,途径安良社区。

◈坪南路划连通安良社区通往横岗主干道。

◈盐龙大道:贯通龙岗大道,南起盐田,交通便利!


正在规划的地铁16号线二期工程线路自龙岗区大运站引出,沿龙岗大道、长江埔路敷设,在长江埔路-长金路口设长江埔站。出站后,线路穿过桐基山沿宏丰路向南敷设,在宏丰路-福桐路路口北侧设阿波罗站,线路拐向惠盐中路敷设,并在安居路口设安良站与规划深汕城际、规划18号线换乘。


16号线二期工程串联了龙岗中心城、荷坳、保安、大康、安良及西坑等片区,是实现龙岗中心城、大运新城南拓的轨道干线。


16号线二期工程的建设在强化深港合作,打造东部科技走廊,促进深圳建设中国特色社会主义示范区建设;本工程计划于20209月底开工,于20259月底建成通车试运营。




指标信息


项目开发:佳兆业集团

项目单价:微信咨询

项目面积:70平起售

交楼形式:精装交房

交楼时间:5年左右

目前进度:签约率80%

过渡金额:微信咨询

项目签约:无需等待,直接跟开发商签约!

政策条件:不用社保跟名额,不限购!

项目位置:16号线安良站与18号线间的快线交通枢纽



阿波罗未来产业城




阿波罗未来产业城是龙岗区“4+2”重点片区之一。产业定位为军工产业,是深圳首个以军民融合为主题的产业城。该项目规划范围为49.34平方公里,基本包括整个园山街道。阿波罗未来产业城分为三个圈层,分别为启动区、核心区和产业城

深圳东部中心极为重要的产业支撑板块,园区规划范围49.34平方公里,重点引进航空航天、可穿戴设备和智能装备等项目,推进军民融合产业集群化发展。值得一提的是,阿波罗未来产业城启动区运用综合管廊、海绵城市、智慧城市及河道综合治理的“大市政”理念进行总体规划建设,预计投入20余亿元打造城市市政建设新标杆。





来一波项目现场照片





THE END


深圳旧改回迁房优势:一、不限购,无需社保,不限户籍二、仅需周边房价50%,首付价格买全款物业三、不限售,拿到房产证后可以立刻买卖四、带学位,享商品房同等品质同等配套五、小投资,高回报,投资回报率200%-300%六、手续安全保障,开发商签约,村委确权,国土局备案