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深圳龙岗 | 横岗水二片区碧桂园旧改

发表时间:2021-03-18 11:12


大家好,我是桃子

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在“十三五”规划上,深圳1.4万亿元举旗东进,未来龙岗所在的东部中心将成为深圳下一个中心,与“福田-罗湖”中心,“南山-前海-宝安”中心一起,共同推动深圳形成东西均衡、南北协调、周边协同的发展新格局。


龙岗三大中心区


1

传统商住板块

以龙岗区政府为中心,定位是传统商住+ 政府职能板块。


2

大运新城板块

以大运中心为中心,定位为大学新城+高端商办区域,未来的城市客厅。


3

宝龙科技板块

   

定位为东进战略的核心区,高科技企业聚集中心+智能制造中心+高端商住配套区域;



宝龙科技城是东部中心发展的“主引擎”,对标南山科技园,总规划面积约18.03平方公里,是全市为数不多的由政府主导、严格按规划建成的产业园区,2014年成为深圳国家自主创新示范区的重要组成部分,目前已有比亚迪、中广核、五洲龙、智慧园等多家上市公司进驻,未来将有约100万高智人才进入这里,极大的带动片区产业的升级转型与发展。



同时也拥有超750万㎡旧改体量,目前已有碧桂园、京基、中海等知名开发商入驻,打造居住与商业结合的宜居片区,逐步实现产城融合的良性发展。


而水二项位于宝龙街道,属于宝龙科技城配套的高端住宅片区。


01
项目基本信息



  • 项目地址:龙岗区龙岗街道南约片区宝荷路与碧新路交叉口

  • 拆除用面积:14. 36万㎡

  • 开发建筑用地:7.93万㎡

  • 规划容积率:5.54

  • 规划计容积率总建筑面积:44万㎡

  • 规划宅面积:35.3万㎡(含保障房4.2万㎡)

  • 规划配套:18班幼儿园,54班九年一贯制学校

  • 价格:2.X万/㎡

  • 拟更新方向:居住用地、商业用地

  • 项目位置优越,离地铁口400米,紧挨京基大型商业综合体物业 ,根据规划社区内配备54班九年一贯制学校,是南约片区的绝佳位置。


02
项目进度


更新意愿公示
2019年11月05日政府立项公示 拟改造规划图




拆迁进度

拆迁签约率60%






03
四大项目配套


交通配套——双地铁双高速


  • 地铁14号线


项目到地铁14号线「宝荷站」直线距离约200米,一期建设段为岗厦北-沙田,线路总长约50.3km,设站17座,是全国首列无人驾驶快速地铁,时速高达120公里/h(正常地铁时速80公里/h)。

8站25分钟即可到达福田中心。2018年1月10日已开工建设,预计2022年通车。



  • 地铁31号线


项目到地铁31号线「宝荷站」直线距离约200米,地铁31号线是连接坪山碧岭至龙岗龙城的地铁线路,将提升龙岗中心南北向轨道联系。增加五联、宝龙科技园及碧岭片区联系,应对未来城市发展弹性的功能。


  • 沈海高速

1.2公里连接沈海高速—碧新路连接口,通达深圳宝安机场。


  • 东部过境高速

从项目出发1.5公里可达东部过境高速。东部过境高速是国家高速G25长春-深圳高速公路的组成部分,驾车30分钟直达莲塘口岸入境香港,莲塘口岸拟投资14亿元,是深港跨界交通西进西出、东进东出总体格局的重要口岸。


商业配套--京基超大型商业综合体

一条马路之隔为体量相当于8个COCOPARK的京基商业综合体,建成后将成为龙岗片区最大商业聚集地。该项目目前商业部分已动工,建筑面积达60万㎡。



效果图




高端娱乐配套——正中高尔夫球会


项目毗邻正中高尔夫球会,球场总占地面积250万平方米,拥有36洞国际锦标赛级配置,多次荣获“亚洲高尔夫月刊”评选的“亚洲最佳球场”。



所获荣誉:

2014年4月盛大举办VOLVO中国公开赛,并荣获“中国高尔夫球协会特别贡献奖”。

2015年1月22日球会荣获“亚洲十佳高尔夫球场奖”

2019年1月,受邀加入欧巡球场联盟,成为中国首家联盟球场。

学校配套



项目自带1所18班幼儿园,和一所54班九年一贯制学校。
项目靠近龙岗国际大学城,高校(香港中文大学(深圳)、北理莫斯科大学、吉大昆士兰大学(建设中)、深圳音乐学院(建设中)、深圳信息职业技术学院......)与高级知识分子的聚焦,为片区产业迭代输送了源源不断的人才。


THE END


深圳旧改回迁房优势:一、不限购,无需社保,不限户籍二、仅需周边房价50%,首付价格买全款物业三、不限售,拿到房产证后可以立刻买卖四、带学位,享商品房同等品质同等配套五、小投资,高回报,投资回报率200%-300%六、手续安全保障,开发商签约,村委确权,国土局备案